Ferienhaus in einzigartiger Lage
direkt an der Düne am Ostseestrand vom
Seebad Markgrafenheide
Anschrift: Dünenweg, 18146 Seebad Markgrafenheide / Rostock
Kontakt: mgh-duenenweg@gmail.com
Telefon: 0155 - 10922426
Details:
Baujahr der Fertigstellung:
1993, Massivbauweise mit Wärmedämmung (Haus und Dach)
Wohnfläche:
105 m²
Nutzfläche:
65 m² (incl. Dachboden, Terrasse und Nebengebäude)
Grundstück:
ca. 983 m²
Objektbeschreibung:
Das Haus liegt ruhig und geschützt an einer natürlichen Düne und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatatmosphäre.
Ein besonderer Vorteil ist der direkte Strandzugang unmittelbar neben dem Haus.
Die direkte Nähe zur Ostsee macht die Lage zu einer echten Rarität.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein Tor und unterstreicht den privaten Charakter des Grundstücks.
Aus dem Obergeschoss sowie dem vollausgebauten Dachboden genießen Sie einen Panoramablick
mit direkter Sicht auf Warnemünde.
Das Obergeschoss ist offen gestaltet und flexibel nutzbar. Von hieraus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht
über die Ostsee nach Warnemünde sowie die Ein- und Ausfahrten der Kreuzfahrtschiffe und der Fähren
von und nach Skandinavien.
Das Haus bietet eine großzügige 105 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich übert 65 m² vielseitig nutzbare Fläche,
bestehend aus dem vollausgebauten Dachboden mit Ostseeblick, sowie einer teilüberdachten Terrasse für wettergeschützte
Stunden in erster Dünenlage.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der offene Küchenbereich mit Einbauküche.
Angrenzend öffnet sich der helle Wohnbereich mit dem charaktervollen Kachelofen, dem Herzstück des Hauses.
Dieser sorgt für angenehme Wärme und verteilt diese durchdacht bis in das Obergeschoss.
Für maximale Flexibilität ist bei Bedarf in allen Räumen eine fest installierte elektrische Natursteinheizung zuschaltbar.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie einem praktischen Abstellraum.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das offen gestaltete Obergeschoss.
Das ca. 1000 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und liebevoll angelegt.
Die Zufahrt erfolgt über ein Tor und führt zu den vorhandenen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Drei praktische Schuppen bieten zusätzliche Nutzungs- und Staumöglichkeiten, beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder
oder Freizeitutensilien. Ein kleiner Holzvorrat zum Beheizen des Ofens ist bereits in einem der Schuppen vorhanden.
Der schöne Baumbewuchs sowie angelegte Blumenrabatten verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre.
Ergänzt wird das harmonische Gesamtbild durch eine Rasenfläche und eine goßzügige Terrasse, die zum Entspannen
und Verweilen einlädt.
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Mietgrundstück mit langfristig gesicherter Nutzung bis 12 / 2056.
Der derzeit jährliche Mietzins beträgt 6.882 €. Die vertraglichen Details können dem Entwurf des Mietvertrages entnommen werden.
Für das Gebiet Markgrafenheide gilt die Baumschutzsatzung der Hansestadt Rostock, die bei Eingriffen in den Baumbestand
zu beachten ist.
Das Ferienhaus befindet sich in einer besonders seltenen Lage direkt an der Ostsee im Rostocker Ortsteil Markgrafenheide.
Eingebettet in eine natürliche Dünenlandschaft genießen Sie hier Ruhe, Privatspäre und unmittelbare Nähe zum Meer.
Der direkte Zugang unmittelbar am Grundstück ermöglicht es, die Ostsee in wenigen Schritten zu erreichen.
Von hier aus bietet sich ein beeindruckender Blick auf das maritime Geschehen mit den Ein- und Ausfahrten der Kreuzfahrtschiffe
sowie der Fähren von und nach Skandinavien.
Markgrafenheide überzeugt durch seine naturnahe Lage zwischen Ostsee und Rostocker Heide und bietet dennoch eine gute
Infrastrutur.
Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine Arztpraxis.
Für Erholung und Freizeit stehen unter anderem die Angebote des nahegelegenen Zeltplatzes mit Wellnessbereich sowie des
Strandresorts zur Verfügung.
Eine sehr gute Busanbindung ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Hohe Düne, Warnemünde (Fährverbindung) sowie in die
Rostocker Innenstadt.
Das beliebte Ostseebad Warnemünde mit dem historischen Alten Strom, dem Fischmarkt, zahlreichen Restaurats, Cafés, Geschäften
und dem Kreuzfahrthafen ist dadurch schnell erreichbar.
Die Umgebung lädt zu ausgedehneten Strandspaziergängen, Fahrradtouren durch die Rostocker Heide und erholsamen Stunden
am Meer ein.
Es ist ein idealer Rückzugsort für alle, die eine außergewöhnliche Kombination aus direkter Ostseenähe, Natur, Ruhe und maritimem
Lebensgefühl suchen.
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Die erstklassige Mikrolage direkt am Dünenweg garantiert Ihnen kürzeste Wege.
Eine aktuelle GPS-Messung zeigt:
Vom Grundstück bis zur Strandlinie sind es exakt 100 Meter Gehweg,
die Sie in nur einer Minute zurücklegen.
Schneller und komfortabler erreichen Sie die Ostsee nicht!
