Ferienhaus in einzigartiger Lage
direkt an der Düne am Ostseestrand vom
Seebad Markgrafenheide
Anschrift: Dünenweg 24
18146 Seebad Markgrafenheide / Rostock
Ansprechpartner:
Tel.: / e-mail:
Details:
Baujahr der Fertigstellung:
1993, Massivbauweise mit Wärmedämmung (Haus und Dach)
Wohnfläche:
105 m²
Nutzfläche:
65 m² (incl. Dachboden, Terrasse und Nebengebäude)
Grundstück:
ca. 983 m²
Kaufpreis:
Objektbeschreibung:
Das Haus liegt ruhig und geschützt an einer natürlichen Düne und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatatmosphäre.
Ein besonderer Vorteil ist der direkte Strandzugang unmittelbar neben dem Haus.
Die direkte Nähe zur Ostsee macht die Lage zu einer echten Rarität.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein Tor und unterstreicht den privaten Charakter des Grundstücks.
Aus dem Obergeschoss sowie dem vollausgebauten Dachboden genießen Sie einen Panoramablick
mit direkter Sicht auf Warnemünde.
Das Obergeschoss ist offen gestaltet und flexibel nutzbar. Von hieraus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht
über die Ostsee nach Warnemünde sowie die Ein- und Ausfahrten der Kreuzfahrtschiffe und der Fähren
von und nach Skandinavien.
Das Haus bietet eine großzügige 105 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich übert 65 m² vielseitig nutzbare Fläche,
bestehend aus dem vollausgebauten Dachboden mit Ostseeblick, sowie einer teilüberdachten Terrasse für wettergeschützte
Stunden in erster Dünenlage.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der offene Küchenbereich mit Einbauküche.
Angrenzend öffnet sich der helle Wohnbereich mit dem charaktervollen Kachelofen, dem Herzstück des Hauses.
Dieser sorgt für angenehme Wärme und verteilt diese durchdacht bis in das Obergeschoss.
Für maximale Flexibilität ist bei Bedarf in allen Räumen eine fest installierte elektrische Natursteinheizung zuschaltbar.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie einem praktischen Abstellraum.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das offen gestaltete Obergeschoss.
Das ca. 1000 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und liebevoll angelegt.
Die Zufahrt erfolgt über ein Tor und führt zu den vorhandenen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Drei praktische Schuppen bieten zusätzliche Nutzungs- und Staumöglichkeiten, beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder
oder Freizeitutensilien. Ein kleiner Holzvorrat zum Beheizen des Ofens ist bereits in einem der Schuppen vorhanden.
Der schöne Baumbewuchs sowie angelegte Blumenrabatten verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre.
Ergänzt wird das harmonische Gesamtbild durch eine Rasenfläche und eine goßzügige Terrasse, die zum Entspannen
und Verweilen einlädt.
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Mietgrundstück mit langfristig gesicherter Nutzung bis 12 / 2056.
Der derzeit jährliche Mietzins beträgt 6.882 €. Die vertraglichen Details können dem Entwurf des Mietvertrages entnommen werden.
Für das Gebiet Markgrafenheide gilt die Baumschutzsatzung der Hansestadt Rostock, die bei Eingriffen in den Baumbestand
zu beachten ist.
Impressum: Jürgen Teschner, jote1000@googlemail.com